Quel est le prix de construction d'une maison au m² ?

Donner un prix de construction d'une maison neuve au m² répond à plusieurs critères comme le type de matériau utilisé, le modèle de la maison ou bien encore les finitions. Afin de vous aider à comprendre la composition de son prix, découvrons ce qu'il inclut.

Guide de la maison neuve : que contient le prix d'une maison au m² ?

En règle générale, le prix de votre future maison au mètre carré contient la fourniture et la pose des matériaux par le professionnel. Le type de maison, les matériaux choisis, la complexité du chantier ainsi que la localisation du terrain font varier ce montant en plus ou en moins.

Voilà pourquoi il est toujours intéressant de connaître le coût moyen au m² qui est évalué selon deux critères principaux :

• le style de la maison ;
• les matériaux choisis ;
• l'emplacement géographique ;
• le niveau de finition.

Le coût d'acquisition du terrain est, bien évidemment, à ajouter si votre constructeur vous assiste dans votre recherche. Les frais de mutations ne sont également pas inclus.

Pour faire court, nous pouvons dire que le prix de la construction au m² d'une maison varie globalement entre 1 150 euros et 2 700 euros. La moyenne nationale est donc à 1 610 euros. Ce qui, pour une maison de 100 m² représente un budget entre 115 000 et 270 000 euros soit 161 000 euros en moyenne.

Le prix de la construction d'une maison par matériau

Nous ne pouvons hélas vous donner le prix exact du coût de la construction de votre maison puisque de nombreux facteurs entrent en ligne de compte. Une maison en parpaings ou une maison en brique ou encore à ossature bois présente des différences de prix qui sont souvent importantes.

Tarif de construction d’une maison selon le matériau :

Arrêtons-nous sur ces 4 types de matériaux pour bien comprendre les fluctuations tarifaires.

La construction d'une maison neuve en parpaings

Son prix fluctue entre 1 250 et 2 100 euros TTC. Le parpaing est choisi pour sa construction facile et surtout plus abordable. Il est composé d'un bloc de béton creux très résistant que le professionnel empile selon les règles de l'art.

Peu onéreux, il est rapide à poser et possède un très gros avantage, celui de résister au feu. Il présente néanmoins certains inconvénients comme le fait qu'il n'a aucune capacité d'isolation. Peu écologique dans sa conception, il n'est absolument pas respirant et doit être renforcé par un dispositif d'aération efficace luttant contre l'humidité dans les murs. Il est principalement adapté aux maisons classiques traditionnelles ou lorsque le budget du propriétaire ne permet pas de construire une maison en brique.

Construire une maison neuve en brique

Nous passons ici à une qualité supérieure de la construction. Avec un prix au mètre carré compris entre 1 350 et 2 200 euros, la brique est le matériau traditionnel par excellence. Elle est à la fois solide, résistante et est déclinée en trois types :

• les briques pleines, semblables aux maisons du Nord de la France. Elles sont reconnues pour leur excellente isolation thermique, à conserver la fraîcheur de l'été et à accumuler la chaleur l'hiver ;
• les briques creuses sont celles les plus utilisées dans la construction d'une maison neuve. Elles sont légères, mais ne perdent rien dans leur capacité intrinsèque d'isolation thermique et de facilité de circulation de l'air ;
• les briques monomur livrées déjà isolées sont très simples à mettre en place pour le constructeur de maisons individuelles, mais elles sont les plus onéreuses à l'achat.

Elles peuvent être utilisées dans de nombreuses constructions et sont l'alternative privilégiée aux parpaings si l'acquéreur possède le budget suffisant. Elles sont également adaptées aux maisons écologiques passives.

La maison écologique et sa construction

Avec un prix au m² compris entre 1 450 et 2 700 €/m², la maison écologique utilise des techniques de construction respectueuses de l'environnement, généralement biosourcées. Sa construction privilégie le chanvre, la paille, la laine ou la brique de bois pour son isolation auxquels s'ajoutent le bois ou la brique pour la partie gros œuvre et la construction des murs.

Bien que plus chère à l'achat, une maison écologique est généralement autonome. Elle permet très souvent de ne consommer que peu d'énergie pour le chauffage. L'installation de panneaux solaires et d'un chauffage écologique complète fréquemment cette construction qui possède l'avantage de se marier avec la nature et de préserver à la perfection l'environnement.

Bâtir une maison à ossature bois

Avec un coût de construction compris entre 1 150 et 2 300 euros, la maison à ossature bois reste très intéressante en comparant son prix de construction à la brique ou aux parpaings. Si elle était encore chère il y a quelques années, la tendance est à ramener son coût au niveau des autres matériaux classiques.

Elle fait partie des maisons écologiques, mais rencontre un tel succès qu'elle mérite d'être présentée de façon indépendante. Le bois est bien évidemment son matériau principal. Il est naturellement doté de propriétés thermiques très intéressantes.

La filière bois prend aujourd'hui toute son ampleur et propose des bois issus de forêts gérées durablement.

Le prix d'une maison par type de construction

Pour parfaire cet article sur le prix de la construction d'une maison au m² et pour nous éloigner quelque peu du type de matériau choisi, le prix d'une maison neuve varie également selon le type de maison.

On trouve 3 types de maisons :

• la maison contemporaine dont le prix au m² varie entre 1 450 et 2 400 euros ;
• la maison traditionnelle, un peu moins chère, est accessible entre 1 250 et 2 100 euros au m² ;
• la maison d'architecte revient entre 1 550 et 2 550 euros le m².

Si la maison d'architecte est le rêve de nombreux futurs propriétaires, elle reste onéreuse par les matériaux d'exception souvent utilisés. La maison traditionnelle est plutôt réservée aux lotissements et aux budgets plus serrés, là où la maison contemporaine devient aujourd'hui le type de construction privilégié des accédants à la propriété.